ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА!!!
А знаете ли Вы, что при строительстве дома государство дает гражданину возможность вернуть часть потраченных денежных средств, получив имущественный налоговый вычет?
Итак, рассмотрим, что такое имущественный налоговый вычет и как им воспользоваться.
Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть до 260 тыс. рублей с суммы приобретенного жилья, земли. Максимальный вычет полагается при стоимости жилья от 2 млн. рублей. Эти деньги государство возвращает Вам из уплачиваемого вами в течении года подоходного налога, который составляет 13% вашей зарплаты. Чем больше ваш заработок, тем больше подоходный налог, тем быстрее будет Вам выплачен имущественный налоговый вычет. Есть еще одно «но» – имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн. рублей. Поэтому рассчитывать на возмещение потраченных денег при покупке особняка или квартиры стоимостью в несколько десятков или сотен миллионов рублей не стоит.
Налогоплательщики, которые построили дом, имеют право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ и возврат подоходного налога при заполнении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.
Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета нет, вы имеете право подать документы на получение имущественного налогового вычета в любой момент.
Общая долевая собственность. В случае приобретения налогоплательщиками жилых объектов в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Это установлено в абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Общая совместная собственность. Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При этом не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено.
Значит, оба супруга имеют право на вычет, а также право на его распределение.
При этом режим общей совместной собственности применяется, если супруги не заключили между собой брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество.
Размер вычета в данном случае распределяется в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом налогоплательщик имеет возможность распределить вычет в каких угодно пропорциях - например, 100% к 0%.
Однако при таком раскладе (при распределении одному из собственников имущественного вычета в размере 0%) считается, что такой собственник свое право на вычет использовал, и повторно он предоставлен быть не может. Дело в том, что передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого лица нельзя.
Статья 220 НК РФ определяет перечень расходов, которые можно учесть при получении имущественного налогового вычета.
Итак, новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем может включать расходы:
на разработку проектно-сметной документации;
на приобретение строительных и отделочных материалов;
на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
Кроме этого, налогоплательщик вправе учесть расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительства) и отделке.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, также не допускается.