ИПОТЕКА СТОИТ ЛИ? И КАК ВЗЯТЬ?
Как взять ипотеку молодой семье под строительство дома
Прежде всего необходимо постараться воспользоваться государственной программой поддержки молодых семей. Для этого надо встать в очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий. При этом полученная социальная выплата может быть использована на
-покупку жилья на вторичном рынке;
-приобретение недвижимости на этапе строительства;
-строительство индивидуального жилья.
Семья считается молодой, если одному из супругов меньше 35 лет. Кредит нужно погасить до того, как заемщику исполнится 75 лет. Для оформления ипотеки для молодой семьи в Сбербанке, вам понадобится справка о доходах, а также поручительство одного из супругов. Кроме этих условий, есть и другие: ссуду вы можете потратить как покупку уже готового жилья, так и на его строительство, кредит можно брать в трех валютах: долларах, евро и в рублях. Максимальный срок, на который дается ипотека для молодой семьи – 30 лет. В каждом регионе минимальный размер кредита разный, но колеблется в районе 30 тысяч рублей.
Сбербанк является лидером по выдаче ипотечных кредитов молодым семьям. Также о надежности банка говорит то, что его поддерживает государство. Все ипотечные кредиты застрахованы, поэтому молодая семья, взяв ипотеку, может не волноваться. Кроме этого процент на ипотеку в Сбербанке ниже, по сравнению с другими банками. Если брать ипотеку без первоначального взноса, то ежемесячный платеж и проценты увеличатся.
Итак, кредит Сбербанка «Молодая семья» – это не льгота, не субсидия, это разновидность ипотечных программ банка в сфере жилищного кредитования. Как для любой ссуды, заемщики по этой программе должны иметь постоянное место работы и достаточный уровень заработной платы. Количество уже имеющихся квадратных метров никакой роли здесь не играет. Отличием «Молодой семьи» от других ипотечных кредитов являются особые условия его предоставления, которые мы сейчас и рассмотрим.
Кредиты молодым семьям в Сбербанке - условия получения
Сбербанк относит семью к разряду «молодых», если одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, т.е. вариантов возрастного сочетания здесь может быть масса (обоим супругам по 25 лет; одному – 25, другому – 50 и т.д.).
Если в семье есть ребенок, но семья неполная (только мать или только отец), то она тоже имеет возможность получить ссуду по указанной программе при условии, что родителю, воспитывающему ребенка, также еще нет 35 лет.
В целом же, наличие детей является плюсом при расчете первоначального взноса по кредиту. Для семьи без детей минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости жилого помещения. Семья с ребенком может внести в качестве первоначального взноса всего лишь 10% стоимости жилья.
Остальные условия предоставления кредита по программе «Молодая семья» в основном такие же, как и по другим видам жилищных кредитов, т.е.:
- минимальный возраст заемщика или заемщиков - 21 год;
- объектом недвижимости, на покупку которого предоставляются средства, может быть квартира, дом, часть квартиры или дома, а также земельный участок;
- ссуда может быть оформлена как на покупку уже готового жилья, так и на его строительство;
- валютой кредита могут являться рубли, доллары США, евро;
- максимальный срок кредитования – 30 лет;
- обязательное условие: при дифференцированных платежах – погашение задолженности до того, как заемщику (или старшему из созаемщиков) исполнится 75 лет, при равных платежах – сумма должна быть выплачена, пока заемщик находится в трудоспособном возрасте.
Согласно условиям жилищных кредитов, супруг(а) в обязательном порядке выступает в качестве созаемщика по ссуде. Программа «Молодая семья» позволяет привлекать в созаемщики в дополнение к супругу/е также родителей. Это является большим плюсом при расчете максимального размера кредита, т.к. учитываются доходы созаемщиков. При этом в расчет доходов заемщика и его «второй половинки» принимаются как заработная плата по основному месту работы, так и дополнительные доходы в виде дополнительного заработка, прибыли от занятий частной практикой, досрочно назначенной пенсии. В расчет же доходов родителей принимается только их заработная плата по основному рабочему месту (исключение – неполная семья).
Всего по программе можно привлечь до 6-ти созаемщиков, чей совокупный доход будет учитываться при определении максимального размера ипотечного кредита.
Еще одним положительным моментом данной ипотечной программы является отсрочка по уплате кредита, либо продление срока кредитования, в случае рождения ребенка. Отсрочка предоставляется до того, как ребенку исполнится 3 года.
При этом откладывается срок погашения суммы основной задолженности, но проценты должны уплачиваться непрерывно.
Пакет документов по программе «Молодая семья» помимо стандартного набора (заявления, паспорта, справки о доходах, документов на недвижимость и пр.) включает свидетельства о заключении/расторжении брака и рождении ребенка. Если привлекаются родители, то потребуются также документы, подтверждающие родство.
Приобретаемое или строящееся жилье выступает в качестве объекта обеспечения по кредиту. Кроме того, потребуется поручительство супруга, если он не оформлен в качестве созаемщика.
